El sector inmobiliario español está recuperando a pasos agigantados el lugar del que fue relegado durante los años de la crisis financiera y vuelve a ser objeto de deseo de los ahorradores nacionales y extranjeros. Prueba de ello es que la inversión ha alcanzado los 8.697 millones de euros en lo que va de año y roza ya el volumen total de 2016, cuando sumó 9.508 millones. Es decir, a falta de tres meses para el cierre del ejercicio, el acumulado anual supone un 91,46% del anterior y apenas 811 millones separan un balance y otro, de acuerdo con los datos recopilados por la consultora JLL sobre inversión directa en el sector terciario -hoteles, logística, retail y oficinas- y en el residencial.

Los datos no incluyen la inversión indirecta ni las operaciones corporativas hasta la fecha, sin embargo, reflejan bien dos de las tendencias que están marcando la recuperación del panorama inmobiliario en España: el auge del retail y el renovado interés por el residencial. No en vano, las inversiones en ambos sectores hasta septiembre ya superan a todo el año pasado.

En cuanto al retail, operaciones destacadas como la venta del madrileño Mercado de San Miguel por 70 millones o el de Fuencarral, por 50 millones, han contribuido a situar el volumen de inversión en 3.267 millones de euros al final del tercer trimestre, frente a los 2.977 millones de todo 2016. Desde la consultora estiman que podría alcanzarse una inversión total de 4.000 millones de euros y prevén que sea «un año récord en el segmento debido al número y al volumen de las operaciones cerradas o que están en proceso», apuntan.

El residencial, por su parte, acumula una inversión de 1.188 millones, frente a los 802 millones que sumó en todo el año pasado. Los datos siguen la tendencia positiva de otros indicadores como los precios de las viviendas -que subieron un 5,6% en el segundo trimestre del año frente al mismo trimestre de 2016, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)-, las operaciones de compraventa -crecieron un 14,7% en el mismo periodo- o el número de hipotecas constituidas –avanzaron en julio un 32,9% en comparación interanual-. Todos, en definitiva, reflejan la idea de que el mercado empieza a coger velocidad tras varios años de sombras.

No es el único segmento del mercado en el que se ha instalado el dinamismo, ya que también ha llegado a las oficinas. Al cierre del tercer trimestre, el sector suma una inversión de 1.759 millones de euros, frente a los 1.541 del mismo periodo del año anterior. Desde JLL destacan el mercado barcelonés, donde el volumen hasta septiembre (714 millones) es ya un 37% superior a todo 2016 y se prevé que al final de año la cifra duplique a la del último ejercicio. Parte de estos resultados se derivan de la consolidación del distrito 22@ como área económica y de innovación de la Ciudad Condal, de hecho, desde la consultora resaltan el crecimiento de las operaciones de compra de suelo destinado a edificios de oficinas en la zona por parte de fondos nacionales e internacionales.

También podría ser un año de récord para la logística, donde se acumula hasta ahora una inversión de 578 millones de euros, unos 100 millones más que en los tres primeros trimestres de 2016. La clave aquí reside en las operaciones en curso o en proceso de cierre, que podrían elevar considerablemente el balance. El aumento del consumo y la irrupción de Amazon están marcando la reconfiguración del sector, especialmente en las grandes áreas urbanas, a lo que se une la falta de producto y de oportunidades de venta. «Es la principal tendencia del año», explican desde JLL. Esa escasez «provoca que el suelo industrial vuelva a ser protagonista y los inversores entren en el sector no sólo mediante la adquisición de proyectos, sino incluso comprando suelo directamente, con el requisito de una buena ubicación».

En hoteles, la inversión hasta septiembre supera los 1.900 millones de euros, un 85% de todo el año anterior. Los cambios de cartera han sido protagonistas de estos meses, en los que se han cerrado transacciones como la compra de Portobello Capital de un portfolio de hoteles resort por 40 millones de euros.

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/10/02/59ce9cdae2704e90478b45dc.html