Contrato de arrendamiento en el que se prohibía introducir mascotas en la vivienda arrendada.

El casero interpone una demanda a la arrendataria por introducir en la vivienda dos perros, el juzgado de primera instancia desestima dicha demanda . La sentencia de veintidós de diciembre de dos mil veintidós  declara la resolución del contrato de arrendamiento celebrado por las partes por incumplimiento de la arrendataria.

Considera la Audiencia que el art. 27 de la LAU establece que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

La demandada  se trasladó a Asturias con sus mascotas, confirmando desconocer la cláusula incluida en el contrato y tratando de que el arrendador la modificara, éste no cedió. Tras no poderse hacer esta modificación la demandada publicó un comentario en el anuncio de la agencia inmobiliaria en internet, insultando al propietario de la vivienda,  indicando que no se disponía abandonar la vivienda. La parte demandante aportó diferentes grabaciones de las cámaras de seguridad instaladas  en los servicios comunes del edificio, donde se aprecia a la demandada saliendo y entrando con los perros por el portal de acceso a la vivienda y el garaje, identificada por el presidente de la Comunidad de Propietarios en el acto de juicio. La demandada argumentó que ella había permanecido en la vivienda pero que había cedido la posesión de los animales a un pariente. La conclusión  que debe alcanzarse es que la demandada continuó ocupando la vivienda con los animales, lo que determina la concurrencia de la causa resolutoria invocada en la demanda, sin que se alcance a advertir la transcendencia que pueda tener que la demandada haya intervenido en el contrato representada por otra persona, cuando no se ha formulado acción alguna de anulación del citado contrato. Y ello determina, el acogimiento del recurso de apelación y la estimación de la demanda.

23 Febrero 2023